Khốn khổ tìm chỗ trọ

Những trường có cơ sở nội trú eo hẹp thường ưu tiên suất ở cho tân sinh viên (SV), các SV cũ đối mặt với không ít khó khăn trong việc ở trọ!

Giăng “bẫy” chờ… SV

Ông Nguyễn Trọng Hoàng (Trưởng phòng Hỗ trợ đời sống HS-SV, Trung tâm Hỗ trợ HS-SV TP.HCM) cho biết, trung tâm vừa tiếp nhận một số trường hợp SV phản ánh và nhờ hỗ trợ việc bị mất tiền oan trong quá trình tự kiếm nhà trọ. Những trường hợp này chủ yếu rơi vào điểm trọ tại các quận Bình Thạnh, Gò Vấp. Theo ông Hoàng, cụ thể các SV này thuê trúng phòng trọ mà “chủ nhà” cũng là người… đi thuê, không ký kết hợp đồng thuê mướn rõ ràng dẫn đến mất tiền oan uổng khi “chủ nhà”… bỏ trốn.

Trên thực tế, theo ghi nhận của phóng viên, số lượng SV rơi vào tình thế “khó đỡ” này khi tự thân vận động tìm nhà trọ là không hề nhỏ. Trần Hoàng Long (SV năm 3 ngành tài chính - ngân hàng Trường ĐH Công nghiệp TP.HCM) từng có hai tháng thuê phòng tại một căn nhà gần trường. Chỉ ở được trong vòng hai tháng vì “chủ nhà”, thực chất cũng là người đi thuê lại liên tục bị siết nợ và âm thầm ôm đồ bỏ trốn sau đó. Mất toàn bộ số tiền cọc gần 2 triệu đồng, Long và nhóm bạn ở chung còn chịu cảnh bị cắt điện, nước lẫn internet do “chủ nhà” không chịu đóng phí.

Nguyễn Anh Tuấn (SV Trường ĐH Công nghiệp TP.HCM) cùng với một người em họ từ Hà Tĩnh vào thuê nhà ở trên đường Phan Văn Trị (thuộc KP.6, P.7, Q.Gò Vấp) chua chát kể: Được “cò” giới thiệu một căn phòng ở địa chỉ trên với giá 1,8 triệu đồng/tháng/2 người. Sau khi xem phòng thấy ưng ý nên bọn em đặt cọc 1 triệu đồng. Sau 2 ngày, bọn em đến dọn phòng để chuẩn bị ở thì chủ phòng bảo phải đóng thêm tiền quạt máy (1 triệu đồng/cái), bóng đèn điện (500.000 đồng/cái) và nhiều thứ linh tinh khác, tính tổng cộng phải đóng thêm khoảng 5 triệu đồng. Thấy kham không nổi nên bọn em không thuê nữa và đành mất cọc hết 700.000 đồng (mất 70% tiền cọc nếu bỏ hợp đồng). “Sau đó bọn em tìm hiểu thì được biết đây là chiêu thức giăng “bẫy” mới của bọn “cò” nhà trọ. Một căn phòng trọ bình thường sau khi hợp đồng cho thuê (chủ yếu nhắm vào đối tượng SV), bọn “cò” gắn thêm mấy thứ linh tinh vớ vẩn và sau đó tính tiền với giá trên trời để người thuê không đáp ứng được thì bỏ tiền cọc. Cứ như thế, một cái phòng trọ họ có thể cho thuê mỗi tháng đến cả chục lượt, nhưng chẳng SV nào ở được!” -  Tuấn cảnh báo. 

SV Đ.P (lớp đạo diễn điện ảnh Trường ĐH Sân khấu - Điện ảnh TP.HCM) còn gặp tình cảnh trớ trêu hơn. Thuê nhà nguyên căn (cũng tại quận Gò Vấp) mới chỉ ở trong vòng mấy tháng, nhà của em đến 3 lần bị trộm ghé thăm. Ba máy laptop của P. và bạn ở chung cùng quần áo cũng theo đó đã lần lượt “ra đi”. Quyết định chuyển nhà và báo trước chủ một tháng, nhưng cuối cùng, P. vẫn bị mất trắng 10 triệu đồng tiền cọc do chủ nhà căn theo hợp đồng cam kết phải báo trước… 2 tháng khi chuyển dời.

Khó kiểm soát!

Suốt thời gian qua, thông tin về nhà trọ có mặt khắp khu vực các trường ĐH-CĐ, nhất là những trường tọa lạc tại trung tâm hay có đông SV như ĐH Sư phạm TP.HCM, ĐH Khoa học Tự nhiên TP.HCM, ĐH Sài Gòn, ĐH Bách khoa TP.HCM, ĐH Công nghiệp TP.HCM… Tìm kiếm nhà trọ qua những tờ rơi khá nhanh chóng tuy nhiên cũng không ít rủi ro. Minh Hạnh (SV một trường ĐH tại TP.HCM) cho biết, thông thường, đóng phí 100 ngàn đồng, SV được giới thiệu cho 3 địa chỉ nhà trọ. Trường hợp vừa ý và đăng ký ở thì không nói, lắm lúc các em “tay trắng” đi về mà vẫn không được trả lại dù chỉ là một phần lệ phí. Đấy là chưa kể số trường hợp khi tìm kiếm mới phát hiện bị giao địa chỉ… “ma” hoặc điều kiện phòng ốc không được như ban đầu giới thiệu. Ông Nguyễn Trọng Hoàng cho rằng, đơn vị chỉ có thể hỗ trợ được những SV đăng ký tìm nhà trọ qua “kênh” của trung tâm ở việc giao địa chỉ tin cậy, chủ nhà cam kết bình ổn giá… Còn đối tượng SV “gặp nạn” khi tự kiếm phòng trọ lại nằm ngoài tầm can thiệp của trung tâm.

Trên thực tế, khái niệm “bình ổn giá” là hiếm thấy đối với những chủ trọ tự phát. Trần Hoàng Long dẫn chứng, chỗ trọ hiện nay của em là “chính chủ”, mặc dù đã chịu giá thuê khá mắc (gần 2,5 triệu đồng/tháng đã bao gồm điện nước) thế nhưng chủ nhà liên tục gây căng thẳng cho các em trong giờ giấc sinh hoạt, đón tiếp người thân, bạn bè. Thậm chí, chủ trọ còn thu thêm phí nước sinh hoạt nếu người thân lên thăm và ở lại vài ngày. “Mức giá nước ban đầu thỏa thuận kỹ rồi, lúc vào ở được một thời gian, chủ trọ tự ý tăng thêm, cũng đành chịu” - Long nói.

Nhà trọ mà SV Trần Hữu Nguyên (Trường CĐ Kỹ thuật Lý Tự Trọng) thuê còn gắt gao hơn, không cho về quá khuya khiến em phải hầu như “qua đêm” tại chỗ làm thêm. Thỉnh thoảng lắm, được về sớm (trước 11 giờ), Nguyên mới có cơ hội được ngủ tại căn phòng mà mình… trả tiền!

Nguyễn Văn Thành Sang còn đơn cử cả trường hợp gia đình một chủ nhà bí mật “câu” điện từ phòng trọ của SV thuê suốt nhiều tháng liền, trong khi đó còn đánh giá điện rất cao (4.000 đồng/KW) khiến các em phải… “è cổ” đóng.

Để không mất tiền oan khi tìm nhà trọ

3 lý do khiến bạn mất tiền

Khi tìm chỗ trọ, các bạn tân sinh viên thường không nắm thông tin, dễ đến những trung tâm thiếu uy tín hay “cò″ dẫn đường. Sinh viên sẽ được nghe lời hứa: “Nộp tiền đi, chắc chắn sẽ tìm ra chỗ trọ!”, sau đó, được dẫn đi hết nhà trọ này đến nhà trọ khác, toàn nhà trọ kém chất lượng, kém vệ sinh hay an ninh không đảm bảo. Sau khi đi lòng vòng, sinh viên sẽ nản và chấp nhận bỏ luôn tiền phí tìm nhà.
Lý do thứ hai, khi đã tìm được nhà trọ, sinh viên không làm hợp đồng rõ ràng, đến khi dọn đi bất ngờ thì mất luôn tiền cọc. Thông thường, chủ nhà trọ yêu cầu báo trước 1 – 2 tháng trước khi chuyển nhà nhưng sinh viên thường vi phạm điều này nên đòi tiền cọc rất khó.
Lý do thứ ba, khi chuyển đến nhà trọ, các bạn không đăng ký tạm trú. Rắc rối xảy đến khi các bạn cần xác nhận địa phương trong quá trình học tập hoặc bị công an kiểm tra đột xuất. Nếu công an kiểm tra, bạn chưa đăng ký tạm trú, có thể bị phạt 200.000 đồng/người. Có bạn ở đến 4 – 5 năm mà chẳng biết đến đăng ký tạm trú là gì. Điều này nguy hiểm ở chỗ, trong quá trình ở ghép chung với nhiều người, bạn có thể bị người cùng phòng lấy mất đồ đạc có giá trị mà chẳng biết tìm đâu nếu chủ nhà không giữ lại bất cứ giấy tờ gì. Các bạn phải chủ động nhắc chủ nhà đăng ký tạm trú.
Kỹ lưỡng từ đầu
Khi đến một căn phòng trọ, các bạn tân sinh viên nên quan tâm đến các yếu tố sau: Giờ giấc quy định, lối đi riêng – chung, nhà vệ sinh (riêng hay chung), chỗ nấu nướng, sự an toàn chung của khu trọ, nguồn nước sử dụng, thoát hiểm, bạn bè chung khu trọ, ánh sáng, không gian không quá ồn ào, khoảng cách gần trường, giá cả điện nước, phí vệ sinh, quy định về tiếp người thân trong phòng trọ, hình thức và thời hạn đóng tiền nhà hằng tháng, hợp đồng rõ ràng bằng giấy tờ, đăng ký tạm trú. Sau khi xem xét các yếu tố trên và suy nghĩ kỹ lưỡng thì hãy đặt tiền cọc.
Anh Trọng Hoàng chia sẻ, trong quá trình hỗ trợ sinh viên, có những trường hợp sinh viên không thuê nhà chính chủ mà thuê lại nên giá nhà bị đội lên cao. Việc làm tạm trú tạm vắng cũng gặp không ít khó khăn do chỉ có chủ nhà “chính chủ” mới có thể làm tạm trú. Anh Hoàng kể: “Chúng tôi từng xuống nhà trọ thuyết phục một người chủ thứ ba cho sinh viên thuê trả lại tiền cọc. Nhưng chủ cho thuê này thú nhận đã nhận tiền cọc và… tiêu hết rồi. Sau khi đại diện trung tâm thuyết phục, họ chỉ đồng ý trả lại 50% tiền cọc cho sinh viên. Thông thường, sinh viên cần giải quyết khúc mắc thì có đến 2/3 bị đuối lý do các bạn thường vi phạm thỏa thuận miệng. Những lúc như thế, chúng tôi chỉ dùng cách thuyết phục nhiều hơn là dùng lý lẽ hay nhờ sự can thiệp của chính quyền”.
Đối với những bạn sinh viên nghèo, không có nhiều tiền nhưng muốn có phòng ở tốt thì thường phải chấp nhận ở ghép. Mức bình quân hiện tại để một sinh viên nội thành TP. HCM ở ghép phòng có chất lượng khá là 500.000 – 700.000 đồng. Giá nhà trọ năm nay tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Với những bạn muốn phòng trọ tốt hơn nhưng ít tiền thì phải chịu khó ở chung với chủ nhà. Điều đó, đồng nghĩa các bạn sẽ không được tự do như khi ở phòng biệt lập. Giờ giấc, nề nếp sinh hoạt… ít nhiều ảnh hưởng bởi không gian chung do chủ nhà quy định.
Để tháo gỡ khúc mắc hay ứng phó trong những tình huống khẩn cấp, sinh viên khi chuyển đến nơi trọ mới nên xin ngay số điện thoại của công an khu vực, trưởng tổ dân phố hay chốt dân phòng.
Đầu năm học 2013, tình hình nhà trọ không “sốt” hay khan hiếm như những năm trước. Lý do là tình hình nhà đất đang “đóng băng”, nhiều căn hộ không bán được, chuyển đổi hình thức kinh doanh bằng cách cho sinh viên thuê. Năm nay, sinh viên tìm nhà không khó và có nhiều lựa chọn hơn.

13 LỜI KHUYÊN KHI CHỌN NHÀ TRỌ

+ Nhà chủ dễ tính

+ Phòng trọ thoáng mát, sạch sẽ

+ Hàng xóm có vẻ thân thiện, những người trông đàng hoàng thì tốt.

+ Nước dùng sạch (Không mùi), tránh những nhà trọ dùng nước giếng.

+ Có công tơ điện đặt trước cửa phòng – tiện theo dõi, tránh câu trộm, chỉnh công tơ.

+ Có nhà để xe an toàn – hỏi luôn gửi xe có mất phí không, vì có nhà bắt nộp tiền gửi xe 100.000đ/tháng.

+ Cửa, cửa sổ chắc chắn, được khóa an toàn.

+ Giá thuê không quá đắt so với những nhà tương tự. (Xem 10 chọn 1)

+ Tránh thuê những phòng ở quá cao mà phải leo cầu thăng bộ: Vì mệt, nóng khi mùa hè.

+ Tránh luôn phòng ở tầng 1 mà độ cao của nền nhà thấp hơn hoặc bằng với ngoài sân – để tránh tình trạng bắt cá trong gầm gường mỗi khi trời mưa.

+ Hỏi kĩ khi xem nhà về điện nước, hợp đồng, có phải đặt cọc như thế nào.

+ Không nên đặt tiền nhiều tháng theo yêu cầu của nhà chủ.

+ Cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định đặt tiền thuê.

Thông thường thì “Tiền nào của ấy” đôi khi phải chấp nhận tiêu chí này và bỏ qua tiêu chí khác. Miễn sao bạn thấy phù hợp với mức tiền và nhu cầu của bạn.

Mail: nhatroso@gmail.com 

FB:  https://www.facebook.com/nhatroso

Chúc các bạn sinh viên (tân sinh viên) tìm được nhà trọ như ý!

CHIA SẺ KINH NGHIỆM TÌM NHÀ TRỌ SINH VIÊN - tập 2

II-/ TIÊU CHÍ NHÀ TRỌ NÊN LƯU Ý

Trước tiên là mình phải xác định ra các tiêu chí phòng trọ mình muốn tìm và mức tiền mình sẵn lòng bỏ ra để thuê nhà trọ như vậy. Giá thường đi đôi với chất lượng tiện nghi của phòng, an ninh, điện nước, khu vực thuận tiện đi lại, học tập.

1.      Khu vực ở và giá thuê

Ai cũng mong muốn được ở trong hoặc gần trung tâm thành phố, nhưng điều này còn phải phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn vì giá thuê ở những nơi này khá mắc. Bạn nên tìm nhà bắt đầu từ yếu tố quan trọng nhất – tiền: mức giá bạn có thể thuê cũng như khoản tiền cọc bạn có thể chuẩn bị để trao “liền tay”. Thường thì bạn cần đặt cọc một tháng đối với phòng trọ nhỏ, cọc 2 – 3 tháng đối với phòng trọ lớn, chung cư, hoặc tùy theo yêu cầu của người cho thuê. Với kinh nghiệm của mình, tôi khuyên các bạn nên cân nhắc kĩ trước khi chọn trọ ở những nhà bắt đặt cọc tiền nhà theo tháng. Ví dụ nộp trước tiền nhà 5 tháng chảng hạn. vì như vậy bạn chưa nắm rõ phòng trọ của mình sẽ như thế nào, khi ở hết 1 tháng mf bạn thấy chán muốn chuyển thì rất khó, phải chấp nhận mất trắng tiền nộp của 4 tháng còn lại. với sinh viên mức tiền đó không hề nhỏ. Hãy tham khảo kĩ những người trọ trong nhà đó trước khi nhận lời đến làm hợp đồng. (khi đến xem nhà hãy ghé vào 1 phòng nào đó hỏi nhỏ mấy anh chị để biết được thực tế thế nào)

Tiếp theo, bạn cần chú ý đến khu vực nơi bạn định thuê trọ. Hãy quan tâm đến những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất; khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Tuy một số khu vực có thể thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục điều này bằng cách đi xe bus, hoặc chủ động thời gian đi sớm về muộn một chút, tìm các tuyến đường dễ lưu thông… Bên cạnh đó, cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không. Những khu vực bạn cảm nhận thấy nó trũng, thấp thì nên bỏ qua vì khi trời mưa to rất dễ thấy cảnh lội nước lõm bõm trước khi vào nhà. Khi đi xem nhà, hãy tranh thủ hỏi han những người xung quanh về vấn đề trật tự an ninh của khu phố và để ý một chút về cuộc sống sinh hoạt của hàng xóm. Nếu bạn ở trong ngõ, hẻm thì vấn đề này rất đáng lưu ý. Không nên tìm những nhà trọ quá xa, quá hẻo lánh và nên hạn chế ở những nơi có nhiều tệ nạn như bài bạc, cá độ, nhiều quán karaoke tụ tập, quán bia rượu tụ tập…

2.      Chất lượng phòng trọ.

Không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích phòng để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn. Bạn cần lưu ý về độ nóng của phòng trong mùa hè nhé. Cũng rất cần được quan tâm đó là khu vực vệ sinh. Nhà vệ sinh phải an toàn, kín đáo và sạch sẽ, hạn chế sử dụng chung với 4 người trở lên vì như thế sẽ vô cùng bất tiện cho sinh hoạt của bạn sau này. Nếu bạn nào không quen sống ở những khu nhà trọ tập thể nhà cấp 4 – sử dụng chung nhà tắn, nhà vệ sinh thì hãy bỏ qua. Vì nhà vệ sinh, nhà tắm tập thể sẽ rất kinh khủng, không phải ai cũng có ý thức tốt trong một dãy nhà trọ.

Khi thuê phòng bạn sẽ gặp 2 trường hợp: ở cùng chủ nhà hoặc không.

- Thường người thuê phòng trọ có xu hướng không muốn ở cùng chủ nhà để có thể thoải mái giờ giấc, tự do sinh hoạt. Vậy thì trước khi quyết định thuê phòng trọ riêng biệt, bạn nên kiểm tra kỹ các thiết bị điện, ống nước cũng như các đồ vật có sẵn trong nhà xem có hư hỏng gì không trước khi bạn nhận phòng thuê để yêu cầu chủ nhà sửa lại và để tránh việc bạn chịu những chi phí hao tổn không phải do mình. Nên hỏi kĩ nhà chủ về giờ giấc đóng mở cổng. Nếu mình có nhu cầu đi làm thêm về muộn thì nên chọn những nhà mà giờ giấc đóng cổng phù hợp, thường thì các nhà  trọ khóa cổng trước 23h00. Nếu bạn muốn đi làm về muộn hơn thì hãy cố tìm những nhà được cầm chìa khóa cổng riêng.

- Nếu ở cùng chủ, bạn nên chọn chủ nhà có giờ giấc sinh hoạt phù hợp với mình, không quá xét nét đến cuộc sống riêng của bạn. Không dễ để biết chủ nhà có “hợp” với bạn hay không, nhưng hãy để ý qua những lần bạn tiếp xúc, trò chuyện khi đến xem nhà. Bạn có thể hỏi thêm thông tin như: “Tôi có thể dẫn bạn về chơi không?”; “Tôi về khuya quá có ảnh hưởng gì không?”… Và yêu cầu có chìa khóa cổng và phòng riêng.

Ngoài ra, nơi ở cần có đủ chỗ để bạn cất xe bên trong hoặc chỗ giữ xe an toàn gần đó. Bạn cũng cần nhờ chủ nhà hoặc hỏi thông tin về việc đăng ký tạm trú, tạm vắng tại nơi bạn ở nhé.

3. Điện, nước của phòng trọ

Tốt nhất là nhà hoặc phòng trọ của bạn nên có đồng hồ điện, nước riêng. Trong trường hợp bạn nghi ngờ có hiện tượng câu trộm điện, nước từ nhà bạn, hãy tắt cầu dao điện và nước và kiểm tra đồng hồ xem có tiếp tục nhảy số hay không. Nếu có tức là bạn đã bị câu trộm, nếu không, bạn cần có kế hoạch sử dụng tiết kiệm hơn. Vấn đề này ở các nhà trọ ít khi xảy ra. Hãy hỏi giá điện nước trước khi thuê. Giá điện nước ở khu vực Quận Cầu Giấy, Từ Liêm,… thường với giá: Nước: 80.000 đ/tháng/người, điện: 3500-4000 đ/số điện. Lưu ý giá điện nước nơi bạn muốn thuê đắt hơn nhiều so với mức giá chung này thì bạn nên cân nhắc lại.

4.. Đọc kỹ hợp đồng

         Đọc thật cẩn thận hợp đồng thuê nhà luôn luôn là việc nên làm. Hãy đọc đi đọc lại nhiều lần để chắc chắn rằng bạn sẽ không là người bị thiệt khi cầm bút ký vào bản hợp đồng đó. Các khoản mục cần quan tâm là thông tin người cho thuê và người thuê cần rõ ràng, giá tiền thuê nhà, số tiền đặt cọc, chi phí bồi thường các thiết bị có sẵn nếu hư hỏng, thời gian trả nhà hay kết thúc hợp đồng trước hạn là bao lâu… Cần ghi rõ số tiền đền bù nếu chủ nhà phá bỏ hợp đồng trước thời gian kết thúc hợp đồng. “Bút sa gà chết”